22城二手房降价 专家:全面放松调控多少乎不可

  谢逸枫倡导,房地产市场中的限价、限售政策要缓缓退出,对刚需族与改进族限度政策可能进行一定程度的放宽,银行信贷也要予以适当倾斜。对房企融资贷款须要应给予满足。

  从城市数量上看,12月新房售价环比上涨的城市数目为59个,比11月份的63个有所减少。严跃进称,这说明在销售目标等压力下,年底部门城市依然有降价促销活动。

  在谢逸枫看来,今年的楼市调控将以全国住房跟城乡建设工作会议提出的“稳地价稳房价稳预期”为引导,政策微调可能会增多,但指望全面放松楼市调控,几乎不可能。

  广州12月的新房环比涨幅达到3.0%,成为70个大中城市新建商品住宅售价涨幅最大的城市,而其11月份的新建商品住宅售价环比涨幅还处于持平状态。在新居库存较大的北京,环比涨幅也达到了1%。

  进入2018年下半年,全国房地产市场进入加速调剂期,很多城市频频降价。但在2018年最后一个月,作为楼市风向标的一线城市,新居销售价钱环比涨幅扩展了。

  中原地产首席剖析师张大伟也以为,2018年第四季度各地制约签约政策逐步放松,特别是一线城市,多年积压的高端名目逐渐进入网签,这使得房价显明上涨,但这样的数据是失真的。

  不过严跃进也表现,一线城市信号意思很强,尤其是对全国房价走向的影响。若一线城市房价持续上涨,而周边局部城市下跌,不打消环京、环沪等区域的小城市有继承放宽政策的可能。

  中新经纬客户端1月17日电 (薛宇飞)国家统计局16日宣布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情形,新房、二手房销售价格环比下跌的城市数量都在增加,一二线城市全年房价的同比涨幅也显著低于2017年。专家认为,2019年全面放松调控的可能性简直不存在,但微调或将继续涌现。

  2018年底召开的全国住房和城乡建设工作会议指明了2019年楼市调控的多少大任务,包括坚持“房住不炒”、建立和完善长效机制、坚持因城施策与分类指点、健全住房保障体系等等。

  “2018年12月是极具戏剧性的一个月,正当市场对2018年严格调控保持高度一致之时,菏泽、广州等地的调控政策纷纷呈现反转,引发了市场与舆论的广泛关注。随后,因城施策的政策方向快速取代了‘一刀切’的做法,提前为2019年楼市调控奠定了主基调。”张波对中新经纬客户端说。

  2018年10月19日,广州市发布了“对新建商品住房预售和网签价格领导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备”的政策,中国城市房地产研讨院院长谢逸枫认为,这一政策意在打击市场上较为重大的“双合同”问题,允许高价房以实在价格进行网签,成为广州房价上涨的主要起因。

  房地产 中新经纬 贾亦夫 摄

  自2018年年底山东菏泽正式取消限售以来,全国数个城市都对楼市政策进行了微调,严控与放松的博弈,在良多城市或明或暗地上演。

  二手房方面,12月销售价格环比下跌的城市到达了22个,比11月的17个增加了5个。其中,厦门、福州、青岛领跌全国,辨别下跌0.6%、0.5%、0.5%。

  张大伟称,楼市调控仍由各个城市主导,而分类指导下则会带来更多监管。将来,可能会有部分城市进行政策调整,但房地产市场安稳的大准则不会改变。(中新经纬APP)

  微调可能多了

  张大伟称,因为限价、“双合同”等问题的存在,新居价格已经失真,二手房价格更能代表市场的切实价格。他说:“在2018年8月份全国楼市达到顶峰后,房地产市场的价格出现调解迹象,二手房房价的拐点已经开始浮现。预计未来多少个月,二手房价格下调的城市数量与下降幅度将连续加大,部分城市的新房也会逐渐调整。”

  谢逸枫认为,一二线城市房价整体相比平稳,说明楼市调控政策在2018年取得明显功能。张大伟称,从全国看,上涨仍然是主流,固然分化趋势持续,二三线城市棚改等政策带来的高峰依然存在,中西部、三线城市则是本轮房价上涨的集中区域。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,由于一线城市预售证管控放松,高价楼盘的入市影响了成交结构,以至环比涨幅扩大。

  全年涨幅小了

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,诚然从统计局公布的数据来看,二手房房价的变革幅度较小,但实际上比较于新房,二手房市场的降温更明显。58安居客线上的挂牌房源量数据显示,2018年12月一线城市挂牌房源量全面下滑,广州环比下滑幅度最大,达到了13.2%。

  楼盘 中新经纬 薛宇飞 摄

  1~12月均匀,二三线城市新房售价同比分别上涨7.6%和7.8%,其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点,三线城市涨幅与上年同期相同;二三线城市二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和5.9%,其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点,三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

  一线城市涨了

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  从全年数据看,在一二线城市,不管是新房还是二手房,价格同比上涨幅度已经显著低于2017年。数据显示,1~12月平均,一线城市新房售价同比上涨0.5%,涨幅比上年同期回落9.6个百分点;二手住宅售价同比上涨0.7%,涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

  国度统计局初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中:北京、上海、广州和深圳分离上涨1.0%、0.6%、3.0%跟0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中,北京、上海、广州和深圳分辨降落0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

  2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。图片来源:国家统计局网站